Порядок оформления договора


Порядок оформления договоров участия в долевом строительстве, соглашений, и договоров уступок прав требований, действующий в ООО «Стройгарант-Р», позволит вам сэкономить и спланировать свое время и затраты по оформлению своего участия в строительстве выбранного вами многоквартирного дома, а нам – обеспечить надлежащее и оперативное решение связанных с этим задач.

Договоры участия в долевом строительстве, заключаемые в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (включая соглашения, договоры об уступке прав по таким Договорам участия), подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области (г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, дом 35) и считаются заключенными после регистрации.

Оформление договоров в ООО «Стройгарант-Р» осуществляется в следующем порядке и по адресу: ул. Костычева, рядом со строительной площадкой ЖК «2-Капитана».

  1. 1. Для заключения договора в офисах отдела продаж ООО «Стройгарант-Р» вам необходимо иметь при себе паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка. Специалист Отдела продаж направит Вас к нотариусу для выдачи доверенности на имя ответственных юрисконсультов для осуществления государственной регистрации договора (в том числе соглашений о его изменении, досрочном прекращении), для дальнейшей технической инвентаризации и кадастрового учета Ваших объектов долевого строительства (квартиры, кладовые, нежилые помещения, машиноместа). Кроме того, вы получите Памятку по оплате государственной пошлины за регистрацию Договора участия для ее оплаты в ближайшем банке. Размер данного платежа определяется Налоговым Кодексом РФ.
  2. 2. При заключении сделок, совершаемых супругами, и сделок, совершаемых с участием несовершеннолетних или малолетних граждан (детей), вам необходимость заранее учесть следующие правила:
  3. 2.1. Согласно Гражданскому Кодексу РФ за несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью от их имени могут совершать только их родители, несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью лично, но с письменного согласия своих родителей. Родители несовершеннолетнего или малолетнего гражданина обязаны совершать сделки (давать согласие на совершение сделок), влекущие уменьшение имущества, имущественных прав ребенка только с предварительного разрешения Органа опеки и попечительства. Специалист Отдела продаж до подписания договора уведомит участника, обратившегося с просьбой об оформлении такой сделки, о необходимости предоставить разрешение Органа опеки и попечительства на ее заключение, а так же выдаст Памятку, в которой содержится информация об адресе Органа опеки и попечительства Администрации г. Рязани, контактный телефон, примерный перечень документов, необходимых для получения разрешения.
  4. 2.2. Согласно Семейному кодексу РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, Специалист Отдела продаж выдаст вам Памятку, в которой содержится информация об адресах нескольких нотариальных контор, контактные телефоны, примерный перечень документов, необходимых для получения нотариально удостоверенного согласия супруга, а также необходимые формулировки текста согласия.
  5. 3. Регистрация договоров проводится специалистом отдела продаж ООО «Стройгарант-Р» по нотариальной доверенности от участников долевого строительства. День сдачи Вашего договора – один из ближайших дней после его подписания с учетом объемов сдаваемых дел. Срок государственной регистрации в Управлении Росреестра по Рязанской области договоров участия в долевом строительстве - 5 рабочих дней, соглашений и договоров об уступке прав – 10 рабочих дней. О конкретном времени получения в офисе ООО «Стройгарант-Р» Ваших готовых документов из Управления Росреестра по Рязанской области вам сообщит специалист Отдела продаж.
  6. 4. После правовой экспертизы и государственной регистрации договора вы сможете осуществить первый денежный платеж. Данное правило действует в ООО «Стройгарант-Р» в соответствии с требованиями законодательства и в целях защиты Ваших финансовых интересов. Важно понимать, что пока договор не зарегистрирован, он не вступил в законную силу, следовательно, все платежи по нему являются незаконными. Необходимо помнить, что до государственной регистрации договора участник долевого строительства не имеет законных прав требования своего объекта долевого строительства.
    1. Мы работаем по настоящим правилам для защиты законных прав и интересов наших клиентов, для обеспечения оперативной регистрации Ваших договоров, а в дальнейшем - технической инвентаризации, кадастрового учета Ваших квартир, кладовых, нежилых помещений, машиномест, что необходимо для регистрации прав собственности на готовые объекты долевого строительства. Такой порядок работы ООО «Стройгарант-Р» избавляет Вас от конфликтных ситуаций, сложностей при работе с юридическими документами, а также от траты личного времени и сил в различных учреждениях.